Споры по предоставлению земельных участков для строительства недвижимости, Краснодар

Цены указаны ориентировочные .Окончательная цена устанавливается на консультации и может измениться, как в сторону увеличения , так и снижения

Споры по предоставлению земельных участков для строительства объектов недвижимости

1.Иски о признании недействительными торгов — конкурсов и аукционов по выбору девелопера- инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального центра и применении последствий недействительности данных конкурсов.

2.Иски о признании недействительными решений конкурсных комиссий по выбору девелопера- инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального центра и применении последствий недействительности данных конкурсов.

Обязательно ли проведение торгов по продаже земельного участка в собственность , если этот участок предназначен под строительство нового объекта недвижимого имущества?

Ответ: Да, обязателен.

Организаторами торгов выступает собственник вещи или обладатель имущественного права( ст.447 ГК РФ).Специализированная организация действует по договору с собственником и от его имени. Если участок принадлежит нескольким лицам( собственникам), то необходимо согласие всех собственников. Отсутствие такового является основанием для признания торгов недействительными.

М

На момент проведения торгов должны быть урегулированы все вопросы , связанные с предоставлением земельного участка именно под строительство. Результатом конкурса всегда является снос строения и автоматически данный земельный участок приобретает статус правовой — незастроенного участка.

Что это значит?

Это означает , что передача права на незастроенный ( свободный ) земельный участок для целей строительства производится по статье 30 Земельного Кодекса РФ. Эта статья предписывает обязательное проведение торгов,конкурсов по общему правилу.

На практике возникают ситуации,когда в нарушении норм земельного законодательства торги по продаже земельного участка под строительство нового многофункционального комплекса здания в собственность, конкурсной документацией не предусмотрены.

Такие допущения нарушений закона позволяют приобретать в собственность или в аренду землю по правилам пункта 1 статьи 36 ЗК РФ в обход установленного законом порядка .

Это является нарушением императивных норм и влечёт признание конкурса недействительным.( Примером служит Постановление Президиума ВАС РФ от 24.10.2007г №14140/06).

Кроме того есть и масса иных нарушений при проведении конкурса, которые влекут отмену результатов конкурса.

По вопросам консультаций и представлению интересов в судах по тематике земельных споров обращайтесь по т.8 962 860 11 48, т.269-98-24 Znatok ИП Глоба