Платим аренду только за реально переданные помещения
Платим аренду только за реально переданные помещения.
Если Вам не передали по договору всю площадь арендуемых помещений, то при внесении арендной платы Вы вправе уменьшить сумму на площадь аренды не переданных помещений.
Для того, чтобы Вы оказались правыми в этой ситуации и в суде, если арендодатель направит на вас иск о взыскании арендной платы и пеней, то необходимо заранее подготовить доказательства сдачи помещений в меньшем объёме. По этим доказательствам суд должен ясно усмотреть размер не переданных помещений. Ваши доказательства должны быть достаточно убедительны для суда.
Основным доказательством будет служить акт приёма- передачи и в нём должен быть указан только объём помещений реально переданных. Если арендодатель не успел освободить помещения , а акт отпечатан на всю площадь, то акт надо перепечатать. В таком случае не стоит торопиться, т.к. любые помарки и исправления этого документа могут послужить отказом в использовании этого документа из за помарок. Никакие уговоры партнёра о законности исправлений в документе, если поставить подпись — исправленному верить от двух сторон , не имеют законной силы для суда. В соответствии с налоговым кодексом все документы идущие в расчёт расходов и уменьшения налогооблагаемой базы, а акт к договору аренды является таким документом, не могут иметь помарок. Позиция суда будет такая: После исправленного стороны имели время на составление документа без исправлений и уничтожении данного документа. В таких случаях пишется акт об уничтожении, а также в новом документе указывается, что старый документ с исправлениями уничтожен, если потерян, то утрачивает юридическую силу.
Что касается Вашей позиции на суде , то Вы будете опираться на ст.606ГК РФ, 611ГК РФ, 614 ГК РФ, согласно которой арендодатель обязан передать помещение , а арендатор обязан произвести встречное исполнение обязательств.
Сколько Вам передали помещений, столько Вы и оплатили.
Согласно п.2. ст.328 ГК РФ Вы имеет право приостановить оплату не переданной части помещений до момента реальной передачи.
Ваша цель на суде доказать суду , что передача всех помещений состоялась не в момент заключения договора и тогда суд прийдёт к выводу, что арендодатель имеет право требовать арендную плату с момента состоявшейся реально передачи помещения.
Как видите очень важно и заключить договор и правильно принять помещение, а главное оформить всё правильно.
По вопросам составления договоров аренды, консультаций и защиты прав от взыскания арендной платы обращайтесь в «ZNATOK » ИП Глоба по тел.8 962 860-11-48 , т.+7(861)269-98-24 , mark5753@mail.ru
Еще новости от компании «ZNATOK» ИП Глоба
Рады сообщить нашим читателям, что 21 и 23 августа Минэкономразвития России при поддержке профессионального правового журнала Legal Insight проводит обсуждение принятого в первом чтении проекта изменений в ГК РФ. 21 августа состоится круглый стол по вопросам...
В Арбитражный Суд обратилось некое общество с иском, в котором просило освободить от гаражных боксов земельный участок. Суд исковое заявление сначала удовлетворил и обязал Гаражный Кооператив «устранить препятствия в пользовании земельным участком путем...
Высший Арбитражный Суд вынес решение по делу о взаимосвязанных сделках, которые, кстати, при ближайшем рассмотрении таковыми не сказались. Проводившее их общество было профессиональным участником рынка ценных бумаг, осуществлявшим внебиржевую скупку акций...
На официальном сайте Минэкономразвития России сегодня появился законопроект, призванный стимулировать правообладателей к постановке на государственный кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость. Этим документом государство...
Продавцам автомобилей скоро не придется снимать их с учета, т.к. МВД планирует объединить эту процедуру с регистрацией машины новым собственником. В пояснительной записке к проекту Административного регламента по предоставлению государственной услуги...
Минюст России представил на официальном сайте проекты своих приказов о порядке ведения реестров адвокатов субъектов РФ и об утверждении формы удостоверения адвоката. Проектом нового приказа гласит, что реестровые дела адвокатов хранятся в течение 75...
15 августа 2012 года Правительство РФ внесло в Госдуму проект поправок в КоАП, касающихся изменения условий и порядка конфискации орудия совершения правонарушения. Проект федерального закона № 128122-6 «О внесении изменений в статьи 3.7 и 8.28 Кодекса...
Срок исковой давности по требованиям о перевозке груза составляет 1 год, но течение этого срока исковой давности может прерываться полным или частичным признанием долга обязанным лицом. При этом к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях...
Ясно, что разъяснения, данные налогоплательщику налоговым органом, являются обстоятельством, исключающим вину лица в совершение налогового правонарушения. Естественно, при условии, что разъяснения были даны в письменном виде. Но это обстоятельство устанавливается...
Немногие знают, что сервитут - это право ограниченного пользования чужой собственностью ( обычно, земельным участком). Логично предположить, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника...