Сметы на РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ, Москва

Определние стоимости текущего и капитального ремонта, смены, восстановления или замены конструктивных элементов зданий и сооружений, а так же их модернизация, реконструкция, техническое перевооружение, включая предомовые территории и б

Методология составления смет на ремонт отличается от составления смет на новое строительство, здесь необходимо учитывать множество специфических факторов влияющих на стоимость работ.

1. Вид ремонтных работ
2. Источник финансирования.
3. Условия производства ремонтных работ (стесненность и другие усложняющие факторы).
4. Номенклатура и объем ремонтных работ
5. Правильный выбор сметной нормативной базы.
6. Правильное определение лимитированных затрат.

Грамотный специалист-сметчик в первую очередь должен определить вид предполагаемого ремонта:

1. Капитальный ремонт (комплексный) ККР – ремонт здания в целом (или его секций) с целью устранения физического и морального износа конструкций, инже­нерного оборудования, наружных сетей и благоустройство территории ремонтируемого объекта;
2. Капитальный ремонт (выборочный) КВР – ремонт отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, при которых устраняется их физический износ.
3. Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – это работы по ремонту наружных сетей водопровода, кана­лизации, тепло-, газо- и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.
   1. Реконструкция
   2. Текущий ремонт (плановый)

От выбора вида ремонтных работ зависит:

1. Правильность начисления лимитированных затрат. Например рассмотрим ремонт наружных инженерных сетей. Если данный вид работ классифицировать как при ККР наружных сетей - то в данном случае локальная и объектная смета будут входить в сводный сметный расчет, и соответственно, нормативы лимитированных затрат будут определены как для здания в целом. Если же данные ремонтные работы будут определены как «капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций» без ремонта основного здания – норматив лимитированных затрат будет определен для соответствующего вида работ. И при одинаковых объемах работ и условиях производства сметная стоимость в первом и во втором случаях будет различна.
2. Правильность применения сметных нормативов
3. Правильность отнесения затрат в бухгалтерском учете
4. Правильность начисления и уплаты налогов.

Ошибки в выборе вида ремонта приво­дит к некорректному составлению сметной документации (завышенной или заниженной стоимости объекта), и соответственно конфликтным ситуациям между заказчиком и подрядчиком, к ма­териальным и моральным убыткам обеих сторон

Вот неполный перечень видов ремонтных работ, на которые следует составлять сметную документацию

1. Смена, восстановление или замены элементов зданий и сооружений (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
2. Модернизация зданий при их капитальном ремонте:
   • перепланировка квартир (в т.ч. разукрупнение многокомнатных коммунальных квартир);
   • устройство дополнительных кухонь и санитарных узлов;
   • расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений;
   • улучшение ин­соляции помещений;
   • Устройство встроен­ных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитар­ных узлов или кухонь;
   • Переоборудование систем отопления (замена печного отопления на другой вид теплоносителя: газ, воду, пар.
   • Устройство автономных источников теплоснабжения, ИТП, бойлерных и пр.
   • Замена существующих внутренних инженерных систем отопления, горяче­го и холодного водоснабжения
   • установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
     очагов;
   • устройство лифтов,
   • устройство мусоропроводов
   • перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
   • ремонт телевизионных антенн коллек­тивного пользования;
   • подключение к телефонной и радиотрансляци­онной сети; установка домофонов,
   • электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
   • автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;
   • благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение; устройство ограждений, дровяных сараев; оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);
   • ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50 %.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным ос­теклением, устройство наружных тамбуров).

5 Замена внутриквартальных инженерных сетей.

1. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также уста­новка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

лагоустройство.