Сметы на РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ, Москва
Описание товара
Определние стоимости текущего и капитального ремонта, смены, восстановления или замены конструктивных элементов зданий и сооружений, а так же их модернизация, реконструкция, техническое перевооружение, включая предомовые территории и б
Методология составления смет на ремонт отличается от составления смет на новое строительство, здесь необходимо учитывать множество специфических факторов влияющих на стоимость работ.
- Вид ремонтных работ
- Источник финансирования.
- Условия производства ремонтных работ (стесненность и другие усложняющие факторы).
- Номенклатура и объем ремонтных работ
- Правильный выбор сметной нормативной базы.
- Правильное определение лимитированных затрат.
Грамотный специалист-сметчик в первую очередь должен определить вид предполагаемого ремонта:
- Капитальный ремонт (комплексный) ККР – ремонт здания в целом (или его секций) с целью устранения физического и морального износа конструкций, инженерного оборудования, наружных сетей и благоустройство территории ремонтируемого объекта;
- Капитальный ремонт (выборочный) КВР – ремонт отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, при которых устраняется их физический износ.
- Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – это работы по ремонту наружных сетей водопровода, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.
- Реконструкция
- Текущий ремонт (плановый)
От выбора вида ремонтных работ зависит:
- Правильность начисления лимитированных затрат. Например рассмотрим ремонт наружных инженерных сетей. Если данный вид работ классифицировать как при ККР наружных сетей - то в данном случае локальная и объектная смета будут входить в сводный сметный расчет, и соответственно, нормативы лимитированных затрат будут определены как для здания в целом. Если же данные ремонтные работы будут определены как «капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций» без ремонта основного здания – норматив лимитированных затрат будет определен для соответствующего вида работ. И при одинаковых объемах работ и условиях производства сметная стоимость в первом и во втором случаях будет различна.
- Правильность применения сметных нормативов
- Правильность отнесения затрат в бухгалтерском учете
- Правильность начисления и уплаты налогов.
Ошибки в выборе вида ремонта приводит к некорректному составлению сметной документации (завышенной или заниженной стоимости объекта), и соответственно конфликтным ситуациям между заказчиком и подрядчиком, к материальным и моральным убыткам обеих сторон
Вот неполный перечень видов ремонтных работ, на которые следует составлять сметную документацию
- Смена, восстановление или замены элементов зданий и сооружений (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
- Модернизация зданий при их капитальном ремонте:
- перепланировка квартир (в т.ч. разукрупнение многокомнатных коммунальных квартир);
- устройство дополнительных кухонь и санитарных узлов;
- расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- улучшение инсоляции помещений;
- Устройство встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;
- Переоборудование систем отопления (замена печного отопления на другой вид теплоносителя: газ, воду, пар.
- Устройство автономных источников теплоснабжения, ИТП, бойлерных и пр.
- Замена существующих внутренних инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных
очагов; - устройство лифтов,
- устройство мусоропроводов
- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
- ремонт телевизионных антенн коллективного пользования;
- подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов,
- электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;
- благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение; устройство ограждений, дровяных сараев; оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);
- ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50 %.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5 Замена внутриквартальных инженерных сетей.
- Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
лагоустройство.
Похожие услуги от «ООО “МЕДИА-СМЕТА“»
Услуги, похожие на Сметы на РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Заявленная компанией ООО “МЕДИА-СМЕТА“ цена услуги «Сметы на РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ» (150 ₽) может не быть окончательной ценой оказания услуги. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и услуг, пожалуйста, свяжитесь с представителями компании ООО “МЕДИА-СМЕТА“ по указанным телефону или адресу электронной почты.