Легализация самовольного строительства, Москва

Зачастую строительство новых и реконструкция уже существующих объектов осуществляется без получения всех необходимых для этого документов, а также с нарушением требований к виду разрешенного использования и(или) целевого назначения земельного участка.

Жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, то есть не вправе продать этот объект, обменять, сдать в аренду или распорядиться им каким-либо иным образом.

Очевидно, что стоимость объекта самовольного строительства, независимо от того, в каком месте он расположен и каковы затраты на его возведение, несоизмеримо мала по сравнению со стоимостью аналогичного объекта, имеющего легальный статус.

По заявлению заинтересованного лица или органа власти судом может быть принято решение о сносе самовольной постройки осуществившим ее лицом.

В тоже время, действующее законодательство в некоторых случаях допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, а также возможность легализации самовольного строительствав административном порядке.