Строительно-техническая экспертиза, Саранск

Строительно-техническая экспертиза является одним из приоритетных направлений деятельности АНО «ПЛСЭ»

АНО «ПЛСЭ» решает следующие задачи, касающиеся объектов недвижимости:

- раздел дома или определение порядка пользования жилым домом;

- раздел земельного участка или определение порядка пользования земельным участком;

- определение границ двух смежных земельных участков;

- определение соответствия СНиПам и НТД всех видов недвижимости, в том числе квартиры после перепланировки и месторасположения строений на земельных участках;

- определение пригодности зданий для проживания или эксплуатации (аварийность, физический износ);

- определение причины заливов и проникновений вод в жилые и вспомогательные помещения;

- определение причины разрушения водопроводной арматуры;

- определение стоимости восстановительного ремонта в результате заливов, пожара и других аварий;

- определение качества строительства или ремонта квартиры, индивидуального жилого дома, здания, сооружения;

- определение правильности установки (соответствие НТД), монтажа окон, дверей, откосов и т д. - определение технического состояния помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей, квартир;

- определение сметной стоимости строительства или ремонта помещений, зданий, сооружений, квартир;

- определение соответствия инсоляции помещений и территорий, освещенности помещений и территорий, звукоизоляции помещений;

- определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки, подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений;

- арбитражные дела (по заявлениям юридических лиц) по определению фактически выполненных объемов работ, качества строительно-монтажных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, ущерба;

- классификация видов строительных работ для отнесения их к работам по реконструкции, текущему или капитальному ремонту и т.п. При проведении данных экспертиз могут быть поставлены следующие вопросы: - Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?

- Какова фактическая площадь земельного участка?

- Каковы линейные размеры земельного участка?

- Соответствует ли фактическая площадь земельного участка правоустанавливающим документам?

- Как должна проходить граница двух смежных участков по правоустанавливающим документам? - Каковы общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам?Какова стоимость 1 кв. м общей (полезной) площади домовладения?

- Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?

- Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?

- Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?

- Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?

- Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?

- Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?

- Соответствует ли действующим СНиП качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений?

- Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий?

- Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям?

- Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры, дома.

- Какова стоимость восстановительного строительства дома, гаража, бани после пожара и т.д.

- Какова остаточная стоимость материалов и их пригодность для дальнейшего использования после пожара,залива и т.д.

- ... и многие другие вопросы, которые рекомендуем согласовывать с экспертами организации