Как зная свои права избежать ненужных расходов на аренду помещения?
Кто несёт расходы по устранению последствий
Аварии в арендованном помещении?
Изучив практику по спорным вопросам в отношении расходов в арендованных помещениях, отдельно хочется выделить вот такую ситуацию:
Арендовано помещение и в акте приёма- передачи указано о том, что система центрального отопления находится в аварийном состоянии. В самом договоре аренды указана обязанность арендодателя проводить капитальные ремонты.
Случилась авария и арендодатель отказался платить за ремонт. Арендатор неоднократно направлял письма арендодателю о необходимости провести ремонт, но получил отказ. Позиция арендодателя состоит в том, что арендатор знал о состоянии системы и мог предположить, что она скоро будет в аварийном положении. Следователь он и должен платить за аварийный ремонт.
Есть маленькое но. Это тот пункт в основном договоре , который обязывает именно арендодателя делать ремонт, а не арендатора.
Позиция арендодателя юридически неправильна изначально и только по основанию неправильного определения прав сторон арендодателем и возникла спорная ситуация и довела стороны до суда.
Арендатор вынужден был сам сделать ремонт за свой счёт и зачесть сумму ремонта в счёт арендной платы по норма п.1.ст.616 ГК РФ.
Какие документы подготовил в суд арендатор?
1.Акт обследования в котором подтверждается необходимость капитального ремонта.
При проведении акта обязательно надо направить уведомление о необходимости присутствия арендодателю . Сам акт составляется теплоснабжающей организацией.
2.Письма к арендодателю о необходимости проведения капитального ремонта
с отметкой о вручении.
3.Договор подряда на ремонт.
4.Бухгалтерские документы на подтверждение ремонта.
5.Доказательства отсутствия задолженности по арендной плате.(акт сверки и обоснование, счета, счета- фактуры).
Напрашивается вывод о том , что арендатор в данной ситуации грамотен, а арендодатель очень недальновиден.
Результат неправильной оценки в правом поле ситуации привёл к расходам на суды у обеих сторон и отсутствию перспектив сотрудничества на будущее.
Этого можно избежать, если обеим сторонам сначала сделать правовое заключение по этой ситуации на предмет перспективы судебного взыскания арендной платы, определения прав и обязанностей по проведению ремонта, прав арендатора на зачёт сумм.
Именно этими вопросами мы и занимаемся. Если у Вас есть спорная ситуация по арендным отношениям ,по вопросам составления договоров аренды, консультаций и защиты прав от взыскания арендной платы обращайтесь в «ZNATOK » ИП Глоба по тел.8 962 860-11-48 , т.+7(861)269-98-24 , mark5753@mail.ru
Еще новости от компании «ZNATOK» ИП Глоба
Рады сообщить нашим читателям, что 21 и 23 августа Минэкономразвития России при поддержке профессионального правового журнала Legal Insight проводит обсуждение принятого в первом чтении проекта изменений в ГК РФ. 21 августа состоится круглый стол по вопросам...
В Арбитражный Суд обратилось некое общество с иском, в котором просило освободить от гаражных боксов земельный участок. Суд исковое заявление сначала удовлетворил и обязал Гаражный Кооператив «устранить препятствия в пользовании земельным участком путем...
Высший Арбитражный Суд вынес решение по делу о взаимосвязанных сделках, которые, кстати, при ближайшем рассмотрении таковыми не сказались. Проводившее их общество было профессиональным участником рынка ценных бумаг, осуществлявшим внебиржевую скупку акций...
На официальном сайте Минэкономразвития России сегодня появился законопроект, призванный стимулировать правообладателей к постановке на государственный кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость. Этим документом государство...
Продавцам автомобилей скоро не придется снимать их с учета, т.к. МВД планирует объединить эту процедуру с регистрацией машины новым собственником. В пояснительной записке к проекту Административного регламента по предоставлению государственной услуги...
Минюст России представил на официальном сайте проекты своих приказов о порядке ведения реестров адвокатов субъектов РФ и об утверждении формы удостоверения адвоката. Проектом нового приказа гласит, что реестровые дела адвокатов хранятся в течение 75...
15 августа 2012 года Правительство РФ внесло в Госдуму проект поправок в КоАП, касающихся изменения условий и порядка конфискации орудия совершения правонарушения. Проект федерального закона № 128122-6 «О внесении изменений в статьи 3.7 и 8.28 Кодекса...
Срок исковой давности по требованиям о перевозке груза составляет 1 год, но течение этого срока исковой давности может прерываться полным или частичным признанием долга обязанным лицом. При этом к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях...
Ясно, что разъяснения, данные налогоплательщику налоговым органом, являются обстоятельством, исключающим вину лица в совершение налогового правонарушения. Естественно, при условии, что разъяснения были даны в письменном виде. Но это обстоятельство устанавливается...
Немногие знают, что сервитут - это право ограниченного пользования чужой собственностью ( обычно, земельным участком). Логично предположить, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника...