Что может изменить в договоре новый собственник?
Что может изменить в договоре новый собственник?
Злоупотребляя правом новый собственник пытается изменить условия договора аренды и считает, что имеет на это шансы в суде.
Действительно трактовка статей 450,451 ГК РФ позволяет требовать через суд изменения договора при существенном изменении обстоятельств. Сами существенные обстоятельства ни в одном правом акте не прописаны и поэтому возникает соблазн испытать возможности решения проблему в суде.
Первый вопрос о существенных обстоятельствах. Что это? Какие доказательства надо считать существенными при договорах аренды?
По практике рассмотрения подобных споров можно сказать, что только
обвал здания, загниение стен и т.п можно подвести под существенные обстоятельства.
Смена собственника не является таким обстоятельством и в силу статьи 617 ГК РФ перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды.
Но всё такие есть то одно , что может новый собственник изменить в договоре-
Это своё наименование.
По вопросам составления договоров аренды, консультаций и защиты прав по арендным спорам обращайтесь в «ZNATOK » ИП Глоба по тел.8 962 860-11-48 , т.+7(861)269-98-24 , mark5753@mail.ru
Еще новости от компании «ZNATOK» ИП Глоба
Рады сообщить нашим читателям, что 21 и 23 августа Минэкономразвития России при поддержке профессионального правового журнала Legal Insight проводит обсуждение принятого в первом чтении проекта изменений в ГК РФ. 21 августа состоится круглый стол по вопросам...
В Арбитражный Суд обратилось некое общество с иском, в котором просило освободить от гаражных боксов земельный участок. Суд исковое заявление сначала удовлетворил и обязал Гаражный Кооператив «устранить препятствия в пользовании земельным участком путем...
Высший Арбитражный Суд вынес решение по делу о взаимосвязанных сделках, которые, кстати, при ближайшем рассмотрении таковыми не сказались. Проводившее их общество было профессиональным участником рынка ценных бумаг, осуществлявшим внебиржевую скупку акций...
На официальном сайте Минэкономразвития России сегодня появился законопроект, призванный стимулировать правообладателей к постановке на государственный кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость. Этим документом государство...
Продавцам автомобилей скоро не придется снимать их с учета, т.к. МВД планирует объединить эту процедуру с регистрацией машины новым собственником. В пояснительной записке к проекту Административного регламента по предоставлению государственной услуги...
Минюст России представил на официальном сайте проекты своих приказов о порядке ведения реестров адвокатов субъектов РФ и об утверждении формы удостоверения адвоката. Проектом нового приказа гласит, что реестровые дела адвокатов хранятся в течение 75...
15 августа 2012 года Правительство РФ внесло в Госдуму проект поправок в КоАП, касающихся изменения условий и порядка конфискации орудия совершения правонарушения. Проект федерального закона № 128122-6 «О внесении изменений в статьи 3.7 и 8.28 Кодекса...
Срок исковой давности по требованиям о перевозке груза составляет 1 год, но течение этого срока исковой давности может прерываться полным или частичным признанием долга обязанным лицом. При этом к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях...
Ясно, что разъяснения, данные налогоплательщику налоговым органом, являются обстоятельством, исключающим вину лица в совершение налогового правонарушения. Естественно, при условии, что разъяснения были даны в письменном виде. Но это обстоятельство устанавливается...
Немногие знают, что сервитут - это право ограниченного пользования чужой собственностью ( обычно, земельным участком). Логично предположить, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника...