Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом

Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом

Тридцать шесть советов, как снять квартиру.

Предыстория создания этих советов очень проста - в течение нескольких лет я с завидной регулярностью снова и снова снимала квартиры. Меняла районы, увеличивала площадь, искала лучше. За это время у меня накопилось много всяческого опыта, преимущественно, увы, негативного. Ну что, поехали?

1. Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, и земля горит под ногами, лучше обращаться в агентство. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире. А главное, у них она уже систематизирована. И снять квартиру через агентство недвижимости в разы быстрее.

2. Опрашивая знакомых, учитывайте, что цены растут. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать, что вам удастся снять квартиру за те же деньги - сейчас с вас запросят больше за те же условия.

3. Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и какую квартиру сдает. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых - им кажется неудобным решать финансовые вопросы, с коими связан вопрос снятия квартиры, при существовании каких-то личных отношений. "Дружба дружбой, а денежки - врозь".

4. Доехать до центра с многих улиц Красногорска быстрее, чем с многих улиц Новогиреево, а стоит Красногорск дешевле потому, что считается Подмосковьем, поэтому снять квартиру там выгоднее.

5. Снять квартиру в удаленных от центра районах Москвы стоит приблизительно одинаково (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до того же центра может составлять 15-20 минут на общественном транспорте.

6. Решив, снять квартиру в незнакомом районе, можно очень сильно переплатить за инфраструктуру, которой не будет, и другие несуществующие там удобства. В объявлениях от частных лиц очень часто встречается ложная информация. Я искала квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро 7 минут на автобусе, а в объявлениях читала про 3-5 минут пешком. С одной стороны, ничего страшного - поедете смотреть и убедитесь, сколько ехать на самом деле, а с другой стороны, сколько времени теряется на "пустые" просмотры, ведь снять квартиру хочется быстрее.

7. Когда в объявлении сказано "квартира после ремонта", уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Мне на полном серьезе пытались предложить снять квартиру "после ремонта", в которой он был 3 и даже 5 лет назад ("мы сделали ремонт, и никто здесь не жил"). Еще лучше, когда выражение "после ремонта" подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее. А захотите ли вы снимать квартиру с такими недоделками?

8. Слова "в хорошем состоянии" каждым хозяином трактуется по-своему. Желательно тоже уточнять прежде, чем поедете снимать квартиру. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

9. Встретив слова "возможен торг" начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, вам будет жаль потраченного времени, и вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько вы можете сбить цену, и стоит ли за эти деньги снимать квартиру.

10. Сэкономить неплохие деньги можно, если вы решите снять квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона, без балкона. Еще одна интересная деталь - в домах без лифта реально снять квартиру, сбив цену даже за 1-2 этажи. Просто потому, что сами дома идут как бы дешевле. Все эти маленькие трюки особенно хорошо работают, когда вы обращаетесь в агентство - там не вы будете доказывать хозяину, чем плоха его площадь, а - профессионалы. После разговора с несколькими агентствами человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что она стоит дешевле и никто не захочет снимать квартиру дорого.

11. Не стоит сразу отказываться, если вам вдруг предложили что-то не то - однушку вместо двушки, двушку вместо однушки, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в 3-5 минутах езды от желаемого, а малогабаритная двушка обойдется вам лишь чуть дороже планируемой однушки. Приятные сюрпризы бывают - дайте им возможность сбыться!

12. На досуге риэлторы любят рассказывать байки о клиентах-придурках, которые хотят снять квартиру за 200 долларов. Не старайтесь стать такой легендой! Как бы вам не хотелось снять квартиру за 200, а лучше 150 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже. Планируйте реальные суммы. 13. Цена аренды комнаты плотно зависит от "качества" соседей. Если вам предлагают снять что-то очень дешевое - возможно, вы не сэкономите. Я сама вынуждена сдавать 30-метровую комнату в центре в идеальном состоянии за 300 долларов, и все равно жильцы не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и убегают через 3 месяца.

14. Очень предусмотрительно было бы после осмотра, не полениться поговорить с бабушками во дворе. Я сняла квартиру у очень милой пожилой женщины, и даже не удосужилась опросить соседей. Когда среди ночи ко мне постоянно начали вваливаться работники нашей славной милиции и проверять документы и вены поголовно у всех присутствующих, я узнала, что несколько лет дочь этой замечательной дамы варила там винт и торговала им на весь район.

15. Не ставьте очень жестких рамок требований - квартира с, допустим, совмещенным санузлом, который вам не хотелось бы, может оказаться идеальной по остальным параметрам. Отметая многие объявления с ходу, не прозванивая, вы рискуете затянуть поиски съема квартиры надолго.

16. Если вы снимаете квартиру с мужем и кто-то из вас - иногородний, не обязательно об этом говорить. При заключении договора дайте хозяевам только один московский паспорт. Поясните, что второй меняете со старого на новый, восстанавливаете после утери, кражи и так далее.

17. Порой, если постараться, то можно снять квартиру в малогабаритной трешке дешевле, чем в просторной двушке в другом районе.

18. Когда снимаете квартиру, договор лучше заключать на год, чем на полгода, и на два года лучше, чем на год. В крупных агентствах есть система гарантии - если хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или пытаются повысить плату, агентство обязано бесплатно обеспечить вас не худшим жильем.
19. Если вы ищете квартиру через агентство, не выбирайте самые крупные агентства, клиентов у них много и поэтому рискуете наткнуться на пренебрежительное отношения.

20. Если в агентстве вам предложили подобрать несколько адресов за определенную сумму - кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите) - это самый популярный жилищный лохотрон. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите. Снять квартиру, точно не удастся, а денег лишитесь.

21. Если вам не показывают текст договора или не дают никаких гарантий - разворачивайтесь и уходите - с тем же успехом вы можете снять квартиру самостоятельно.

22. Агентства, в рекламе которых есть слова "снять квартиру сразу после обращения", как правило, обходятся дороже. За срочность. Но если, действительно, нужна квартира срочно, то можно и переплатить.

23. Если хозяин говорит, что не хочет сдавать квартиру семье с ребенком, вы все-таки уточните возраст своего ребенка. Если ему больше 4-х лет, то люди обычно, соглашаются сдать, основную опасность арендаторы видят в детях 1-2 лет.

24. Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит информировать хозяина квартиры про ваших кошек и собак. Это может навести его на те мысли, которых он избежал. Потом приедет за деньгами, увидит, что обои и мебель целы и успокоится.

25. Квартиры без мебели стоят немного дешевле. Подумайте, насколько нужна вам хозяйская мебель. Тем более что даже "квартира без мебели" - не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор - плита, диван, пара стульев, а то и холодильник. А снять квартиру, и при этом сэкономить всегда приятно.

26. Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов - коммунальных услуг и так далее. Если нет - торгуйтесь, счет за все эти услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно, уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу после подписания договора - а то как бы вам не пришлось заплатить все долги с 1946 года. Ведь вам нужно снять квартиру и платить только за себя, а не за дядю.

27. Планируя бюджет учтите, что с вас точно возьмут много дополнительных денег помимо платы за первый месяц, а именно: залог за телефон и за амортизацию, предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно - хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что вы сможете выторговать - это право заплатить "за первый и последний месяц".

28. Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в квартире. Мой вам совет - если к вам собирается приехать на две недели брат мужа или ваша подруга ночует у вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях хозяевам.

29. Советую заранее уточнить, что получив ключи и заплатив деньги, вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более, в ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как вам кажется, на моей памяти я не раз слышала о внезапных визитах. Одна дама, у которой я сняла квартиру, тоже пыталась несколько раз приехать "за вещами" без звонка. Не разрешайте подобные вещи - на это вы имеете право. Сняли квартиру – вы хозяева (на время).

30. Приехав смотреть квартиру, вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что вы понравились хозяевам, только учтите, что вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Во всяком случае, одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая пара позволила бы ей снять квартиру. Может, она и ошибается, но все-таки - впечатление о вас должно остаться, как о серьезном человеке.

31. Если квартира вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать, позвонить, о своем решении снять квартиру, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.

32. Если вы искали квартиру самостоятельно, без помощи агентов, то при словах хозяев о том, что у них очень много желающих снять квартиру, и они не могут ждать, пока вы съездите за деньгами, если вы не заплатите аванс, разворачивайтесь и уходите. Это тоже очень знаменитый лохотрон.

33. Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов, желающих снять квартиру, как много народу ходит смотреть - не спешите бегом бежать на "смотрины", это стандартный прием.

34. Если вы покупаете уже третью газету, а там знакомые строки, стоит подождать еще недельку: хозяева поймут, что задрали цену слишком высоко, и могут неожиданно сильно уступить. Я звонила одной весьма категоричной даме, требующей совершенно непомерную плату в течение месяца, а потом неожиданно услышала от нее совершенно скромную сумму - видимо, она кинулась в другую крайность.

35. Иногда помогает старый, добрый и примитивный прием: Жулебино? Ах, Жулебино...долгая пауза...ну, знаете, это такой район...(даете возможность собеседнику начать оправдываться или продолжаете)... я даже не знаю... уж очень район плохой... и там снять квартиру … а сколько вы просите, так, для интереса? Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются и уступают дешевле. Для того чтобы обругать район, вам не нужно его хорошо знать, главные параметры - далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура. И все это скучающим голосом.

36. Зачастую при личной встрече с хозяевами и торге помогают не фразы типа "нет, 450 оно не стоит" или "может, сойдемся на 400", а честное, глядя в глаза, "у меня только 400" или "максимум, за сколько я могу снять квартиру - это 400". Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману и я удачно сняла квартиру.

Нечто вроде вывода из всего этого. Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии. С каким агентством я сотрудничаю и советую всем знакомым это агентство - iHouse24.У них, действительно, реальные варианты квартир, которые можно снять сразу после обращения. Максимально доброжелательное отношение ко всем желающим снять квартиру. Я надеюсь, что мне уже больше никогда не придется больше что-то снимать потому, что год назад мне подобрали идеальный для меня вариант. Удачи всем, кто в поиске! Буду рада, если что-то из моего опыта вам поможет!