Реконструкция жилого дома на Красногорском шоссе, Москва

В строительной практике существует термин «реконструкция». Это комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством всего здания или его частей путем замены, усиления или восстановления отдельных конструктивных элементов, демонтажа отдельных частей сооружения и строительства новых объемов с изменением внутреннего пространства и внешнего вида здания в целях улучшения потребительских свойств объекта.

При реконструкции здания, кроме работ по капитальному ремонту здания и усиления конструкций, могут выполняться работы, связанные с новым строительством (пристройка, надстройка и т.д.). Реконструкция жилых зданий чаще всего выполняется с существенной перепланировкой, изменением объема и даже с выполнением дополнительного подземного этажа (этажей). Реконструкция здания включает в себя различные мероприятия, в т.ч.: укрепление основания здания или его фундамента, в отдельных случаях замена самого фундамента или изменение его геометрических характеристик; ремонт, снос и возведение новых внутренних и наружных стен, ремонт фасадов с изменением их теплотехнических и эстетических характеристик, замену или ремонт перекрытий, стропильной системы, переоборудование чердака под мансарду или монтаж новой утепленной крыши, включающей жилые помещения, ремонт или замену систем жизнеобеспечения, выполнение отделки помещений, и т.д.

Новые требования по экономии энергии ужесточают требования к теплоизоляции здания и требуют новых методов теплосбережения. Их применение в процессе реконструкции помогает снизить расходы на отопление здания до 50-60%. Поэтому при реконструкции здания кроме изменения его функциональных свойств, решается проблема утепления фасадов, крыши и в отдельных случаях - стен цокольного этажа. Сегодня реконструкция жилых малоэтажных зданий в Подмосковье становится одним из востребованных направлений строительства, что объясняется ростом рынка вторичного жилья, сокращением выбора участков для новостроек, низким качеством строительства и повышением требований к качеству жилья.

Реконструкция - одна из сложных областей проектирования и строительства. При реконструкции трудно эффективно использовать строительную технику, много ручного труда, связанного как с демонтажом старых, так и с монтажом новых конструкций, что объясняется затесненностью участка, сложившимся ландшафтом и благоустройством (заборами, дорожками, гаражами и др. объектами).

Реконструкция всегда достаточно дорога и продолжительна по времени. Она требует специальной профессиональной подготовки архитекторов и конструкторов на стадии проектирования, высокой квалификации рабочих на стадии строительства выполнения дополнительных разделов проекта, но, несмотря на это, застройщикам часто приходится к ней обращаться. Каждый объект реконструкции индивидуален и отличается от других зданий конструктивными особенностями, степенью физического и морального износа, поэтому реконструкция старого здания требует принципиально другого подхода к проектированию, чем для новых сооружений. Поэтому, прежде чем начинать разрабатывать проект реконструкции, следует провести детальное обследование фактического состояния конструкций здания.

Обследование может быть полным или выборочным. Полное (сплошное) обследование производится, когда: - отсутствует проектная документация; - имеются существенные дефекты конструкций, снижающие их несущую способность, а также в случае существенной модернизации здания.

Обследование строительных конструкций включает.

1) обмеры всего здания (при отсутствии проекта) или отдельных его частей;

2) геологические и гидрогеологические исследования участка вокруг здания; (бурение скважин или отрывка шурфов вблизи стен фундаментов, проведение лабораторных исследований грунтов, и т.д.),

3) обследование состояния отдельных частей здания (фундаментов, стен, перекрытий, стропильного каркаса, крыши, лестничных маршей, и т.п.) с целью выявления степени их физического износа, характера их разрушений (или повреждений), а также определение причин, приведших к преждевременному износу конструкций;

4) производится оценка прочностных свойств материалов, примененных в конструкциях (класс бетона, марки кирпича и раствора и т.д.);

5) составляется заключение о техническом состоянии конструкций и разрабатываются рекомендации по усилению конструкций и узлов здания или о необходимости их демонтажа.

При реконструкции жилых зданий можно выделить два основных направления работ:

1. Работы, связанные с модернизацией конструкций реконструируемого здания (их демонтаж, усиление или замена) и изменением его планировочной структуры.

2. Общестроительные работы, направленные на увеличение объема здания, к которым можно отнести три основных приема, наиболее часто встречающиеся в малоэтажном строительстве:

а) "Надстройка" одного и более этажей, в т.ч. замена мансардного этажа с надстройкой капитальных стен до полного второго (третьего) этажа и устройством над ним 3-го или мансардного жилого этажа или холодного чердака.

б) "Пристройка" одного и более объемов к существующему зданию той же или иной высоты. Часто в пристроенных объемах размещается бассейн, или гараж, или гостевой блок.

в) Подведение под здание конструкции новых стен цокольного (подвального) этажа или увеличение высоты стен техподполья до высоты полноценного цокольного этажа.

В реальной строительной практике часто случаются комбинации 2-х или 3-х приемов увеличения объема здания; кроме того, выполняется реконструкция основного здания с модернизацией его конструктивного остова, демонтажом и монтажом новых несущих конструкций (стен, перегородок, полов, перекрытий, стропильной системы), увеличение высоты этажей за счет демонтажа старых междуэтажных перекрытий и монтажа новых на других отметках, усиление существующих несущих элементов конструкций здания, изменение количества и размеров окон на фасадах здания.

Работы, связанные с перепланировкой здания, особенно по надстройке и подведению нового цокольного или подвального этажа, часто связаны с усилением конструкций стен существующего здания.

Специалисты архитектурно-строительной компании «Пробизнесстрой» имеют широкий опыт ведения работ по реконструкции загородного жилья и располагаем штатом квалифицированных специалистов, что позволяет успешно выполнить весь комплекс работ.

В процессе реконструкции разобран мансардный этаж, достроены 2-й полноценный, подведены новые стены под существующие ленты фундамента, что позволило организовать полноценный цокольный этаж под всем зданием вместо техподполья. В целом общая площадь здания увеличилась более, чем на 60%. Использование метода "подведения стен" при реконструкции фундаментов позволило не только организовать еще один уровень- эксплуатируемый цокольный этаж, но и устроить там бассейн, при этом площадь застройки осталась в первоначальных габаритах здания.