Оспаривание кадастровой стоимости земли, Москва

Оспаривание кадастровой стоимости - позволит владельцам земельных участков в Москве:

• снизить налоговую нагрузку,


• снизить арендные платежи,


• снизить выкупную цену участка,


• снизить плату за снятие запрета на строительство.

Кадастровая стоимость - это рыночная стоимость, установленная методами массовой оценки. Фактически, это некая усредненная величина стоимости земли за единицу площади, полученная путем обработки большого количества данных по продажам участков в определенном районе. Данный показатель применяется для определения кадастровой стоимости всех объектов в этом районе.

Действующим законодательством подробно регламентирован порядок определения кадастровой стоимости земельных участков. Однако, довольно часто на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков существенно завышается, т.к. методы массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности каждого конкретного объекта.

Ошибочное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к ощутимым убыткам для его владельцев либо заблокировать возможные способы использования участка.

В этом случае у собственника возникает закономерное желание оспорить результат кадастровой стоимости и с помощью независимого оценщика определить реальный размер кадастровой стоимости.

Статьей 24.19. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости (ФЗ-№135 Об оценочной деятельности в Российской Федерации) определена процедура оспаривания кадастровой стоимости. В соответствии с этой статьей возможны два варианта решения спора: судебный и внесудебный. Теперь у собственника есть возможность оспорить итоги кадастровой оценки в специально созданных комиссиях (внесудебный вариант). Для этого требуется предоставить обоснованный Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка.

Помимо подготовки профессионально выполненного Отчета об оценке, мы согласовываем его в Саморегулируемой организации оценщиков и получаем положительное заключение. Такое заключение СРО необходимо предоставить вместе с Отчетом об оценке рыночной стоимости.