Покупка квартиры, Санкт-Петербург

Увы, в этой сфере во все времена водились мошенники. Даже если вы имеете дело с добросовестным продавцом, вас могут поджидать непредвиденные неприятности. С каждым годом мошенники придумывают все более изощрённые способы обмана, но, соблюдая некоторые правила покупки квартиры, можно попробовать себя обезопасить.

В этой статье мы опишем основные моменты, на которых стоит заострить внимание при оформлении договора купли квартиры. Оговорим сразу: статья посвящена покупке квартиры на вторичном рынке. Первичный рынок имеет массу тонкостей, которые достойны отдельной статьи.

Итак, после нескольких месяцев трудных поисков подходящей вам квартиры по цене, месту расположению, планировке, вы нашли то, что хотели. Теперь вы преступаете к самому важному процессу - к оформлению и заключению договора купли-продажи квартиры.

Во-первых, необходимо ознакомится со всеми имеющимися документами у продавца квартиры.
Документы вам должны предоставить обязательно в оригиналах. Никаких копий, даже нотариальных, так как мошенники, имея нотариальные копии в нескольких экземплярах, могут составить несколько договоров купли-продажи квартиры. И тогда у квартиры будет несколько покупателей, а собственником станет тот, кто первый зарегистрирует своё право в Росреестре.

Продавец должен предъявить покупателю следующие документы:

1) Выписка из ЕГРП

Она необходима для подтверждения права продавца на продажу квартиры на настоящий момент, так как Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает право лишь на момент его выдачи. Т.е. если продавцом квартира покупалась в 2007 году, то и Свидетельство у него будет датировано указанной датой. При этом, указанный в свидетельстве собственник квартиры, к данному моменту мог ее уже продать, заложить в банк, на квартиру может быть наложен судебный арест. Именно из выписки вы узнаете: количество собственников, есть ли у квартиры обременения, заложена она или находится под арестом на момент сделки.

Обратите внимание, что если покупается не вся квартира, а только доля в ней, то сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки указанной доли. Необходимо проверить, соблюдена ли процедура первоначального предложения покупки доли сособственникам. Иначе сособственник может потребовать перевода прав покупателя на него. Тогда продавец должен будет вернуть вам деньги, а вы ему долю квартиры. Это произойдет, если продавец окажется добросовестным, а если же он мошенник, то ни видать вам ни квартиры ни денег. По суду его привлекут отдать деньги, но может оказаться, что деньги он потратил или потерял или украли и будет он вам выплачивать 30% с суммы ежемесячного дохода много лет.
2) Справка из паспортного стола
Следующий документ, с которым надо обязательно ознакомиться - это выписка из домовой книги или справка из паспортного стола (так называемая форма 9). В указанных документах отражается информация о том, кто был прописан в этой квартире и куда выписался. Тогда вы точно будете знать, сколько человек прописано в квартире в момент покупки. Особое внимание обратите на отсутствующих родственников, которые находятся либо в длительной командировке, либо в армии, либо в местах лишения свободы.
Если вы не обратите внимания на какого-то из родственников, по приезду он поселиться с вами. И тогда здравствуй коммуналка! Вы возмутитесь, какая ещё коммуналка? Я же собственник! Почему в мой квартире должен поселиться чей-то родственник? Увы, ваши возмущения бесполезны и родственник, про которого случайно забыли, поселится с вами.

3) Правоустанавливающие документы на квартиру: договоры купли-продажи, приватизации, свидетельства о праве на наследство квартиры и др.

Обратите особое внимание на условия приобретения квартиры самим продавцом. Возможно, в договоре оговорены условия, которые и не послужили основанием для регистрации обременения (т.е. в Выписке из ЕГРП их нет), но могут стать основанием для дальнейших судебных споров с квартирой. Так, например, приобретение квартиры с рассрочкой платежа, при этом в договоре указано условие, что залог в силу закона не возникает. В данном случае если не произошла полная оплата за квартиру, то предыдущий собственник может потребовать через суд расторжения договора купли-продажи и возвращения ему квартиры обратно.